招商蛇口在通州梨园镇FZX-0303-6001地块的案名和户型图正式发布20倍杠杆，推出其“揽阅系”在北京的首个作品——招商蛇口·云璟揽阅。

通州梨园新盘「云璟揽阅」户型图来了！南向嵌入式阳台、北向设备平台、270°转角边厅……赠送慷慨！

项目户型面积段79-128㎡，具体为79-89-108-128㎡，指导价6.2万/㎡，预计首开单价5.5-5.8万/平左右，总价区间约450-750万左右。

这是招商“揽阅系”新品，共规划12栋住宅楼，5-16层的洋房+小高层，容积率2.17。

云璟揽阅位于通州梨园板块，距离地铁1号线八通线梨园站约800米，距梨园主题公园约600米，毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，周边主要为成熟住宅小区，教育、医疗、商业等设施均比较完善。

项目3公里范围内，现有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府京彩世界等多个新房项目在售，单价介于5.6-6.2万元/㎡之间。

其中璀璨公元也是招商旗下楼盘，期房房源已基本售罄，目前现房房源在售，主力户型面积段107、120、143㎡，小户型很少，全盘网签去化率超40%，成交均价约5.7万元/㎡。

云璟揽阅上市后，刚好可以补仓区域刚需~

该项目容积率仅为2.17，由12栋5至16层的住宅组成，错落有致地分布着约500平方米的社区办公空间与绿地，营造出舒适宜居的生活环境。户型涵盖约79平方米至128平方米的三居到四居，得房率超过80%，加上创新高的赠送面积，实际使用率高达90%。均价为6.2万元/平方米，总价约450万元起。

10月23日，招商蛇口以底价9.92亿元获得了通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块的规划设计方案公示。

该地块为R2二类居住用地，总面积1.6万平方米，建筑规模约3.47万平方米，容积率为2.17，控制高度为36米（局部可达48米）。尽管项目体量较小，但从设计图来看，这个新项目明显偏向刚需市场，户型设计非常有诚意。

亮点包括南向宽约1米的开敞阳台和北面的设备平台赠送，这些设计不仅增加了实际使用面积，还提升了居住舒适度。预计综合得房率将非常可观。销售指导价为每平方米6.2万元，浮动范围为8%。这一价格定位结合项目的精心设计，无疑将吸引众多首次购房者的关注。

地块所在的梨园板块是通州较为成熟的居住区，周边商业配套十分完善，交通便利，生活氛围浓厚。距离梨园地铁站仅500米，环影十二街区、贵友大厦近在咫尺，与领展广场直线距离1.3公里，无论是吃饭还是逛街都非常方便。

教育资源丰富，周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校和北京育才学校通州分校等优质学校。医疗设施齐全，附近有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、潞河医院和新华医院，为居民提供便捷的医疗服务。

据了解，在该地块3公里范围内，现有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、国誉未来悦和帅府京彩世界等5个新房项目在售，单价介于5.6万至6.2万元/平方米之间；二手房市场则有新城嘉园、新通国际花园、时尚街区、站前巴黎等多个小区可供选择，挂牌单价在3万至4.2万元/平方米不等。

项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一，也是通往环球影城的主要对外城市交通道路，驾车仅需十分钟即可抵达北京环球主题公园。

规划显示，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块占地约1.6公顷，建筑规模约3.47万平方米，未来将建设住宅、商业及公园综合体。该地块西临云景东路，南接五所南路，北靠云景北二街。

根据规划控制指标，该地块将建住宅和商业设施，马路对面配有公园绿地，紧邻云景东路为F3多功能用地，主要用于商业用途。R2住宅的位置非常优越，距离八通线地铁梨园站和规划中的M103线均只需一站路，住宅和商业建筑限高分别为36米（局部48米）和45米（局部60米），大约10至15层，符合周围天际线设计。

从地理位置来看，地块周边发展成熟，毗邻著名的云景东路商业街区，并有多个住宅小区环绕。周边设施一应俱全，涵盖教育、医疗和商业等，作为混合用途开发项目，未来的公共服务设施将极大地方便周边居民的生活。

此外，地块东南角还规划了一块近10亩的公园绿地，为周边居民提供了一个天然氧吧和休闲遛弯的好去处。受益的小区包括云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代和燕保梨园家园等多个社区20倍杠杆，提升了整个区域的生活品质。

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