2月19日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨中国股票配资网站，广州新房价格结束了持续20个月的下跌趋势，广州楼市“止跌回稳”信号明确。那么，今年广州楼市价量如何？哪些区域将成为置业热点？房企将如何突围？多名地产行业专家接受记者采访时表示，新政利好带来的持续效应开始显现，今年广州楼市继续“量价企稳”。

　　陆毅：政策红利释放为城市注入新活力

　　广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，今年，广州楼市在政策持续优化、市场供需调整及经济复苏的驱动下，正式迈入“止跌回稳、价值回归”的阶段。作为全国一线城市中政策环境最宽松、市场韧性最强的代表，广州楼市将以“量价协同、结构分化”的态势，为购房者、房企及城市发展注入新活力。

　　陆毅分析称，过去一段时间，广州房价已历经深度调整，且当前市场以去化存量为主，开发商不会贸然提价。同时，大量二手房源的存在也会对房价形成一定的制衡，市场竞争促使价格维持在合理区间。建议房企可抓住城市更新与主城区地块开发机遇，主攻高品质住宅与高性价比项目，满足分化需求。对购房者而言，当前政策底、市场底、价格底“三底叠加”，中心区房价已回归理性，利率与首付优惠为“上车”提供窗口期。对此，陆毅建议购房者关注核心区新增供应，结合自身需求与长期价值理性选择。

　　陆毅认为，广州的经济活力与人口吸引力为楼市提供坚实支撑。去年四季度消费、制造业回暖，居民收入预期改善，新增购买力成为关键变量。尽管区域分化仍存（如远郊需“以价换量”），但整体市场将随经济复苏走向更稳固的“市场底”，呈现“稳中向好”态势。

　　“今年，广州楼市将以政策为帆、需求为锚，在稳健中孕育新机。无论是房企的战略布局，还是购房者的置业选择，均需把握结构性机遇，与城市共成长。通过去化存量，实现市场供需的再平衡，为城市居民提供更加优质、多元的住房选择，助力广州城市建设与经济发展迈向新台阶。”陆毅分析道。

　　冯佩云：核心区域更容易“量价企稳”

　　合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，受去年广州涉宅用地出让减少的影响，预计今年广州一手住宅新货供应同比有所减少，但千万级以上豪宅的新货供应仍较为充裕，尤其是金融城及琶洲片区今年将有4个全新项目入市。

　　冯佩云称，预计今年政策仍以“维稳”为主，持续用力推动房地产市场止跌回稳。房地产市场要实现“止跌回稳”，不单是成交量，也包括价格；预计核心区域优质物业更易实现“量价企稳”；由于广州今年“高使用率”产品供应的增加，旧产品受挤压，去化难度更大，导致市场分化加剧。

　　土地市场方面，预计今年房企资金紧张的局面难有明显改善，制约了房企的拿地热情；同时保障性住房供应的增加，房企拿地将更为审慎；预计今年广州土拍市场分化持续，核心区住宅用地更受追捧。

　　张波：高端项目入市或加速热点区域均价提升

　　58安居客研究院院长张波认为，从广州近期的市场表现来看，市场“止跌回稳”的趋势进一步得到强化，也预示着后市进一步走强的概率不断加强。

　　从成交量来看，广州市一手住宅成交量在1月出现大幅增长，二手房也同比增长31.0%，从价格走势看，虽然1月二手房价格有所下降，但结合成交量上涨综合来看，是“以价换量”带来的效果。同时，从客居客线上的二手房挂牌价格来看，环比（截至2月18日）上涨了1.12%，本身也预示着后期二手房的议价空间将进一步收窄，并且在下半年房价转跌为升的可能性会大大增强。

　　值得关注的是，市场的分化还将持续。核心区域的市场信心有望加速，加之后续土地供应增加，包括天河区及海珠区的热门地块上市，也将热度提升，叠加高端项目入市，可能加速热点区域均价提升。但外围郊区以价换量的现象还将延续，一二手房还将继续通过价格优势吸引刚需。

　　张波建议，对购房者而言，优先关注核心区优质资产及高性价比项目，同时利用政策红利降低置业成本。房企则需要结合“第四代建设”相关政策的落地，加速产品升级，适应改善需求主导的市场新周期。

　　李宇嘉：三大因素促进今年楼市交易稳定

　　数据显示，今年1月广州新房价格与上月环比持平，终于扭转此前连跌20个月的局面，这是一个良好的开端。从目前的交易结构来看，有几个促进交易量稳定，并进而促进房价企稳的因素。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，三大因素支撑市场企稳。首先，由年后返城、就业、学位等需求驱动的“小阳春”是短期内稳定市场的力量。其次，新房和二手房、刚需和改善良性循环的局面基本形成，对于外来人口较多的广州来说，“卖一买一”“卖旧买新”等已成为交易量稳定的基本盘。2023年以来，广州积极供应“好房子”地块，迎合改善型需求释放。供给推动需求将是保持商品房交易止跌回稳的重要力量。最后，增量政策开始落地。比如近期广州部署了大规模的改造计划、房票安置计划，土地收储开始落地。支持这些增量政策的资金端也有显著改观，比如配套的专项债发行、专项借款投放全面加速。纾困房地产的增量政策落地，不仅从源头上去化库存、缓解供求关系，而且为需求带来新生力量，这些利好后续房价稳定提供支撑。

　　邓浩志：楼市产品分化加剧

　　地产经济学家邓浩志认为，去年四季度从中央到部委到地方出台了支持房地产的相关政策。广州全线松绑限购，购房首付降到15%，房贷利率破3%……系列重磅组合拳之下，楼市成交回升。而去年年底的重要会议也再次提出要“稳楼市，稳股市”。

　　这几年来，广州的豪宅市场一直强势，甚至有不断强化的趋势，单套千万元以上豪宅成交由2021年全年成交1000套，到去年1~11月份成交突破4000套。高端物业的强势也让开发商的户型越做越大，两三百平方米面积的产品，今年也会越来越多。

　　此外，广州核心城区松绑了90平方米以下限购，释放了大批小户型的需求，海珠荔湾越秀天河四区小户型成交出现了大幅提升。对此，核心城区今年卖出的地块，也规划了大量紧凑型产品，如六七十平方米的三房两卫产品，80多平方米的四房产品。而过往90~110平方米的刚改产品则显得明显供大于求，只能继续以价换量。

　　“预计今年广州楼市在整体复苏的大背景下，呈现明显的板块分化，产品分化现象。即核心城区强势，远郊偏弱中国股票配资网站，近郊平衡。产品方面豪宅，大户型热度不减。极致紧凑的小户型产品市场规模不断扩大，而面对中产的刚改产品复苏可能最慢。”邓浩志说道。

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